中山城区最低门槛？1/2东区价，117平4房月供仅6千，首付5万起
生活中，总有一些变化，令你意想不到。
近日，年已过三的房叔参加同学聚会，几个关系不错的朋友一坐下，便从婆媳关系，聊到了买房生娃……
让房叔惊讶的是，一位去年还信誓旦旦说不生二胎的朋友，如今二宝已经4个月，原本美滋滋的生活也因此变得鸡飞狗跳。
“经不住劝就生了，现在每天都活在水深火热中。原本三房刚刚好，现在公婆从老家过来，妈妈有时候也在，为了安排好大家，连沙发都睡上了。”
虽然有考虑换房，但孩子刚出生不宜奔波，贷款也尚未还清，计划只能搁置。
临走前，朋友苦口婆心地叮嘱我们：
“计划赶不上变化
能一步到位，千万别将就！”
的确，二胎时代已轰然而至，想让家人保持各自的生活调性，又不减温馨，一套4房或3+1房无疑刚刚好。
越来越多人意识到这个问题，但想要入手，才发现门槛不低。
据克而瑞数据统计，自去年以来，中山城区的4房单位，成交量达到3.47万套。
另一方面，在中原的数据统计中，去年四房推货占比仅占全年的13%，微乎其微。
2018至今中山城区4房成交情况 | |
成交面积 | 51万平 |
成交套数 | 3543套 |
成交套均面积 | 143.7平 |
| 数据来源：克而瑞
而且，成交与供应数据均表明，4房户型的套均面积约为143平。
即便是3+1房，房叔阅遍市中心指标盘，亦普遍去到125平之间。
这意味着，如果置业者想在东区拿下一套3+1房，按照2万/平的新房均价计算，总价至少250万，首付近75万，若为二套性质，则更加惊人。
难道，在市中心一步到位，真的这么难？
其实，只要细心挖掘，市场从来不乏机会。
在宜居之地南区，就有一个霸气大盘——福晟天地，推出六期最后30套117平3+1户型，单价1.04万起，首付最低5万（首付分期），性价比之高绝无仅有。
▲福晟天地周边配套
该户型颠覆了市场概念，面积比市面同类产品足足少了近10平，相当于省下一辆小车的价格，堪称逆天存在。
4房总价130万起，月供仅6千？
作为中山城区一步到位，福晟天地堪称最佳上车改善房。
此话怎讲？
其一，我们先来看看要在中山城区撬动一套4房，总价月供到底需要多少？
截止今天，中山各大板块新房均价全部破万，中心组团板块整体逼的1.5万/平的红线，即便是目前仍处洼地的南区，也相较于年初1月份，上涨了4.2%。
中山城区板块4房总价/以125平计（数据：安居客） | ||||
片区 | 均价 | 总价 | 3成首付 | 30年月供 |
东区 | 19916 | 249万 | 74.7万 | 10600元 |
南区 | 13966 | 175万 | 52.5万 | 7272元 |
石岐 | 16409 | 205万 | 61.5万 | 8733元 |
西区 | 14858 | 186万 | 55.8万 | 7900元 |
▲以125平四房，上浮15%利率计算
从数据上看，以城区普遍125平4房来看，首付均在52万以上，月供均在7272元以上。
其二，作为南区唯一的117平以内4房，价格拥有着太多竞争力。
在售产品均价1.3万/平，以117平计算，总价约150万，三成首付约45万，月供不到6千。若以部分特价房1.04万平/起计，总价再减，压力更小，仅130万，相当于东区石岐一套三房价格。
其三，项目还是南区唯一120平以下四房且实用率超过100%楼盘，这样的实用率，就算是放眼城区其他板块，也是万中挑一。
20分到东区，72万平综合体大城
放眼中山城区，这样的性价比，可谓万中挑一。
很多朋友疑惑，价格如此优惠，是牺牲了地段，降低了标准？还是……？
说实话，这样的想法，房叔曾经也有。但福晟天地给予的惊喜不言而喻，其最大的亮点之一，就是自身拥有无可匹敌的城市综合体属性。
72万平综合体大盘，这意味着什么？
▲福晟天地
一方面，不同于小盘卖完就收的特性，大型综合体意味着延续性，配套、招商、小区、打造力等，将更多样。
此外，未来项目每一次大配套的推进与兑现，都是一次物业价值的刺激。
据了解，福晟天地总建筑面积72万平，其中商业面积约6.5万平，总投资额高达40亿，规划商家500户、住宅4012户，自然拥有了从容的打造空间。
▲福晟天地商业
此前福晟发布会透露，项目将把6.5万平商业体量，打造成shopping mall+文创街区的形式，以六个组团组成，既满足业主大城繁华生活，又打造具有岭南文化特色的街区。
▲中山中心城区房价对比
如此属性，令项目不仅近可揽自身繁华，而且亲测驱动20分钟即可到达东区。
要是再往未来看，作为最核心中轴的中山城市轨道1号线（规划中），南区一直为承接东区延长轴线之地。
产品力爆表，南区唯一117平四房
地段的优越毋庸置疑，那么项目对产品的雕琢又如何？
房叔不打包票，我们用事实说话。
首先来看福晟天地117平的3+1房户型：餐客厅+景观阳台+生活阳台+主套+三个房间+厨卫，最小的房间面积都接近10平。
整个户型的精髓在于空间尺度，其动静分区，生活动线流畅，各个功能区宽敞实用。
▲117平户型图
入户，可直接进入厨房，卸下沉重的食材，解放双手。转入餐客厅，开间达到4米，可最大程度引入阳光清风，视野无比开阔，所见皆是风景。
主套房空间亦十分宽敞，有多大？面积超23平，开间达3.4米，换言之，即便摆放1.8米大床，再添置个电视柜，你还有地方做瑜伽。
而且，房间采用全景飘窗，可打造为阅读空间，到了周末或闲暇时，捧一杯香茗，翻开心爱的小说，宁静而舒适。
▲样板房
更惊艳的是，房间还预留了L型衣帽间位置，以后太太每天的精致从容，都将由此开启。
除了主套旁的两大次卧，入门处还设有改造空间，可为业主提供百变舞台，无论是书房、红酒窖还是孩子的钢琴房，都能轻松实现。
在这样的基础上，景观也没落下，所推的为靠山楼栋，即可揽园景，又可望山林，实在不可多得。
这样的性价比产品，是毛坯吗？并非如此。
5月底，福晟天地针对产品，再次大幅升级交付标准，惊喜程度，可谓喜人。
▲福晟天地样板间
一言以蔽之，福晟天地80%的装修标准，可与东区相媲美。
坐便器、洗手盆、花洒龙头、厨电、控板开关、智能锁、内墙涂料，皆是全系国际或国内外一线品牌。
比如安防门锁，采用防火防盗的钢制材质，配套五重安防智能化门锁，科技感爆棚。如果忘带钥匙，别怕，可以刷脸进入小区，智能识别，一触即开。
当你住进去了，才会发现，一些看似普通的配置，却是分外贴心的加分项。
项目还给置业者送上了更大彩蛋——1个堪称中山“最具成长型 ”的社区之一！
何为成长性？除了大盘与户型，即体现在打造细节上。
自带公立小学，9月份就开学
福晟天地，可谓是全板块唯一自带3-12岁教育小区，即囊括幼儿园和小学。
喜人的是，就在9月，项目内的公立学校马岭小学（暂命名）开始投用，该学校共设28个班级，可提供1000多个学位。
▲马岭小学（暂命名）就在项目内
就在今年3月，南区与华南师范大学建立合作，华南师范大学副校长当即表示，“未来5年，将组织专家团队，促进南区基础教育整体水平迈上新台阶。”
这其中，马岭小学，就是华师南区合作教育的示范点之一。
花1/8的面积，打造一个全龄公园
倘若没有园林社区，不仅家中长辈没有社交休闲去处，小孩也缺乏玩乐探索空间。
▲园林平面图
为让业主放下手机，走出空调房，尽情享受运动的美妙，福晟天地项目在社区专门打造了9万平全龄型景观园林，设计有全能亲子乐园、乐活跑道、分龄泳池、康体乐园、阳光草坪等。
在此，大人、少年、孩子的运动需求都能一站式满足。
最高250米楼间距，看山景无遮挡
邻詹园、树木园、五桂山、金钟湖等，项目自然不能错过如此景观。
一方面，项目引进“城市山林”的概念，依山而建，拥抱大自然，让业主享受一份难得的从容。
另一方面，整体项目容积率仅为1.9，楼间距更是最宽达到250米。
▲超宽楼距
这样的配置可确保任何楼层都拥有最大限度的采光面，享受充足的光照、飒爽的南北对流通风，以及毫无压抑感的开阔视野。
亲民上车门槛，首付分期5万起
对应这样的产品力，其售价却意外地亲民。
在售产品1.04万/平起，并提供了首付分期，最低仅5万元起。
对比东区石岐新盘动辄近百万的首付、过万的月供，多走几公里，换取更加优越的生活品质，何乐而不为呢？
听——这就是心动的感觉。
可以说，古有孟母三迁择邻而居，今有福晟天地一步到位。未来，福晟天地将不仅仅是家的居所，更有可能是一个高品质社交平台。
▲福晟天地效果图
房叔最新了解到，福晟天地即将迎来六期收官，此前所售已相继入住，目前正在最后30套清尾，所剩货量，已是买少见少。
洼地在此，一步到位在此。
就在这个周末，福晟天地再推出总裁特惠日，多套特价房供出，独具慧眼的你，赶紧抓住置业良机吧！
房叔开南区群啦
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（不拉同行中介微商）